Le centre de Nancy constitue à la fois un espace préservé et un lieu de vie attractif. Pour offrir aux habitants et aux futures générations un cadre de vie prenant en compte les mutations urbaines, la Métropole du Grand Nancy s’est engagée en 2011, avec l’État et la Ville de Nancy, dans une procédure de révision / extension de ce secteur dit «sauvegardé». Elle fait l’objet d’une concertation publique avant son approbation le 20 décembre 2019.

Cette révision-extension a permis d’abord de poursuivre et d’étendre la démarche de protection et de valorisation du centre ancien de Nancy. La surface de 150 ha a ainsi été porté à 166 ha dès l’ouverture de la procédure, par l’arrêté préfectoral du 7 décembre 2011.

Il intègre l’axe Saint-Jean/Saint-Georges, s’étend au nord vers le faubourg des Trois Maisons, à l’ouest vers le secteur Hermite-rue de Metz, et au sud intègre la place des Vosges.

RÉVISION DU PLAN DE SAUVEGARDE ET DE MISE EN VALEUR DU SITE PATRIMONIAL REMARQUABLE DE NANCY

En application de l'arrêté préfectoral du 8 août 2019,  l'enquête  publique s'est déroulée du mardi 17 septembre à 8h00 au vendredi 18 octobre à 19h00. Vous trouverez ci-dessous : 

•   le rapport d'enquête publique du commissaire-enquêteur,
• les conclusions et l'avis du commissaire-enquêteur,
• les annexes au rapport d'enquête publique du commissaire-enquêteur

Ces documents sont également consultables :

• à la Préfecture de Meurthe -et-Moselle (bureau des procédures environnementales) et sur le site Internet  à l'adresse suivante : www.meurthe-et-moselle.gouv.fr - Rubriques "Politiques Publiques" -  "Enquêtes publiques" - "Retrouver une enquête publique"
• à la Métropole du Grand Nancy (Bâtiment Chalnot - Direction de l'Urbanisme et de l'Ecologie Urbaine) : du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00
• à la Mairie de Nancy (Hôtel de ville - Direction de l'Urbanisme Réglementaire)  : du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00

Des travaux soumis à autorisation

Toute intervention dans le nouveau périmètre du site patrimonial remarquable - travaux extérieurs et intérieurs - est soumise à une demande d'autorisation d'urbanisme à déposer à la Mairie de Nancy (déclaration préalable, permis de construire, permis de démolir et permis d’aménager).

L'autorisation de travaux est délivrée par le Maire après avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Des permanences réunissant l'ABF et le Service Urbanisme Réglementaire sont mises en place à l'Hôtel de Ville de Nancy pour examiner les dossiers.

Des avantages fiscaux

Les propriétaires souhaitant entreprendre des opérations de rénovation peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’aides financières et d’avantages fiscaux conduisant à des réductions d’impôts.

• Le dispositif Malraux permet ainsi aux propriétaires d’immeubles anciens effectuant des travaux de restauration en site patrimonial remarquable, de bénéficier de déductions fiscales, associées à des conditions d’attribution.

• Les propriétaires de la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager de Nancy (ZPPAUP), détenant un bien immobilier présentant un intérêt patrimonial, peuvent bénéficier d'une aide fiscale de l'État grâce au label de la Fondation du patrimoine (Voir la liste des rues concernées). Les propriétaires peuvent obtenir un label non fiscal avec financement direct.

Qui est susceptible d'obtenir le label ?

• les personnes physiques, assujetties à l'impôt sur le revenu ;
• les sociétés transparentes à caractère familial (de type SCI, SNC, GFR, GFA) ;
• les indivisions et copropriétés, sous certaines conditions.

Pour quel type de travaux ?

Les travaux à réaliser doivent concerner les éléments bâtis extérieurs (toitures, façades, huisseries) et être de qualité afin de sauvegarder le bâtiment dans ses caractéristiques d'origine. Ils doivent recevoir un avis favorable de l'Unité départementale de l'architecture et du patrimoine.

Les travaux ne doivent en aucun cas commencer avant l'obtention du label. 

Les sites patrimoniaux remarquables ont été instaurés en 1962 par la loi Malraux sur des zones urbaines présentant « un caractère historique, esthétique ou de nature à justifier la conservation, la restauration et la mise en valeur de tout ou partie d’un ensemble d’immeubles bâtis ou non » (article L 313-1 du Code de l’Urbanisme).

L’objectif est de protéger le patrimoine des destructions ou restaurations inadaptées, tout en favorisant sa mise en valeur et son évolution harmonieuse, en adéquation avec les fonctions urbaines contemporaines d’un territoire et les besoins de sa population.

Cette démarche s’étend à un ensemble urbain, non aux seuls monuments historiques : l’ordonnancement des façades, l’unité des toitures, l’agencement des parcs et des jardins…, sont autant d’éléments constitutifs de l’identité d'un site patrimonial remarquable.

Au-delà de la préservation du patrimoine présent sur ce périmètre, la démarche de sauvegarde poursuit trois objectifs :

1. renforcer l’identité architecturale, urbaine et paysagère de la ville, en approfondissant la connaissance du patrimoine et en promouvant une politique patrimoniale plus dynamique,
2. avoir un document d’urbanisme qui soit en résonance avec les politiques communautaires dans les domaines de l’habitat, de la cohésion sociale et culturelle, des mobilités, de l’attractivité économique, du tourisme, de la qualité du cadre de vie et de l’espace public…,
3. inscrire les enjeux du développement durable et les préoccupations énergétiques 

Chaque site patrimonial remarquable est régi par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur

Ce document d’urbanisme fixe, parcelle par parcelle, les règles et prescriptions de mise en valeur spécifiques à chacun des immeubles et des espaces situés dans le périmètre du site patrimonial remarquable. Sa particularité est de s’appliquer à l’intégralité des bâtiments, aux intérieurs comme aux extérieurs.

Le secteur patrimonial remarquable de Nancy a été créé par arrêté ministériel le 22 juillet 1976. Son Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) a été approuvé le 20 décembre 2019. Il englobe les trois villes historiques :

• la ville médiévale autour du Palais des ducs de Lorraine (l’actuel Musée Lorrain),
• la Ville Neuve, édifiée à partir de la fin du XVIe siècle sous le règne de Charles III,
• l’ensemble XVIIIe siècle, trait d’union entre les deux villes, avec ses trois places inscrites au patrimoine mondial de l’Humanité par l’Unesco en 1983 : la place Stanislas, la place d’Alliance et la place de la Carrière.

Ce patrimoine architectural est l’héritage d’ensembles bâtis au gré des époques et des styles. Un héritage à préserver, à améliorer et à faire vivre. Le nouveau PSMV s’inscrit pleinement dans cette tradition, tout en répondant aux défis de la ville de demain.